Wer an der niederländischen Küste noch Neubau kaufen möchte, hat laut Kadaster immer weniger Auswahl: Weniger als 6 % des Angebots an der holländischen Küste wurde nach 2020 gebaut.
Der niedrigste Anteil aller touristischen Regionen der Niederlande. Und dieser Anteil wird nicht mehr steigen. Das Kadaster veröffentlichte diese Woche den neuen Monitor Ferienparks. Drei Beobachtungen, die jeder Immobilieninvestor kennen sollte:
1. Das Angebot an der Küste ist endgültig begrenzt.
Neubau konzentriert sich fast vollständig auf das Binnenland. An der Küste von Nord- und Südholland kommt so gut wie nichts hinzu: Natura 2000, der Küstenpakt und eine restriktive Raumordnung schließen die Tür. Was jetzt an der Küste gebaut wird, ist das Letzte seiner Art.
2. Wertbeständigkeit ohne Hype.
Der Preisindex für Ferienhäuser stieg Ende 2025 erneut um rund 4 %, das dritte Jahr in Folge mit stetigem Wachstum. Während das Angebot stillsteht, steigt der Wert jedes Jahr weiter. Das ist keine Spekulation, das ist das Gesetz der Knappheit.
3. Professionelles Kapital bezieht Position.
Der Anteil gewerblicher Eigentümer stieg in einem Jahr von 27 % auf 29 %; institutionelle Investoren steigen ein. Und 80 % aller Ferienhäuser werden ohne Hypothek gekauft: ein Markt des Eigenkapitals, kaum zinsempfindlich.
Genau deshalb bauen wir in Bergen aan Zee: 70 Ferienapartments, 100 Meter vom Strand. Nach diesem Projekt lässt die Politik in Bergen aan Zee kaum noch neues Angebot zu. Ein Teil der Apartments ist noch verfügbar.
