Wie nu nog nieuwbouw aan de Nederlandse kust wil kopen, heeft volgens het Kadaster steeds minder te kiezen: minder dan 6% van het aanbod aan de Hollandse kust is gebouwd na 2020.

Het laagste aandeel van alle toeristische regio's in Nederland. En dat percentage gaat niet meer stijgen.

Het Kadaster publiceerde deze week de nieuwe Monitor Vakantieparken. Drie observaties die iedere vastgoedinvesteerder zou moeten kennen:

1. Het aanbod aan de kust staat definitief op slot.
Nieuwbouw concentreert zich vrijwel volledig in het binnenland. Aan de kust van Noord- en Zuid-Holland komt er nagenoeg niets bij; Natura 2000, het Kustpact en restrictief ruimtelijk beleid sluiten de deur. Wat er nu aan de kust gebouwd wordt, is het laatste in zijn soort.

2. Waardevastheid zonder hype.
De prijsindex van vakantiewoningen steeg eind 2025 opnieuw met circa 4%; het derde opeenvolgende jaar van gestage groei. Terwijl het aanbod stilstaat, tikt de waarde ieder jaar door. Dat is geen speculatie, dat is de wet van schaarste.

3. Professioneel kapitaal kiest positie.
Het aandeel bedrijfsmatige eigenaren steeg in één jaar van 27% naar 29%; institutionele partijen nemen positie in. En 80% van alle vakantiewoningen wordt zonder hypotheek gekocht: dit is een markt van eigen vermogen, nauwelijks gevoelig voor renteschommelingen. De vraag is niet óf professioneel kapitaal deze markt overneemt, maar of u er eerder bij bent.

Dit is precies waarom wij bouwen in Bergen aan Zee. Deze maand is de bouw gestart van Strand Residence Bergen aan Zee: 70 recreatieappartementen op 100 meter van het strand. Na dit project laat het beleid in Bergen aan Zee nog amper nieuw aanbod meer toe. Een deel van de appartementen is nog beschikbaar; oplevering Q1 2028.