Over ons

Verhuur en beheer in eigen hand

Strand Residence heeft een eigen verhuurorganisatie, met een verhuurkantoor in het gebouw. Samen met ParcPros, Booking Experts en professioneel revenue management zorgen we dat uw appartement het hele jaar goed verhuurd wordt, zonder dat u er omkijken naar heeft.

Zo komt het rendement tot stand Plan een gesprek

Impressie van Strand Residence in de avond

Impressie · avond

71,3%verwachte gemiddelde bezetting over het jaar, vastgesteld door ParcPros

Eigen verhuurorganisatiede verhuurorganisatie werkt alleen voor Strand Residence, met een eigen kantoor in het gebouw

Revenue managementde prijs per type beweegt dagelijks mee met de vraag, voor een zo hoog mogelijke bezetting en opbrengst

89 dagenper jaar kunt u zelf in uw appartement verblijven

De verhuurorganisatie

Strand Residence Exploitatie B.V.

De verhuur loopt via een eigen verhuurorganisatie, met een verhuurkantoor in het gebouw zelf. Het management ligt gezamenlijk bij de initiatiefnemer en ParcPros. Uw afspraken liggen vast in de verhuurbemiddelingsovereenkomst en de beheer- en serviceovereenkomst.

Omdat de organisatie alleen voor dit gebouw werkt, krijgt uw appartement volle aandacht. Geen lange lijst adressen, maar één complex waarvan de kwaliteit en de reputatie direct de bezetting bepalen.

Wat de verhuurorganisatie voor u doet

Boekingen, huurovereenkomsten en de administratie
Ontvangst van gasten, check-in en de controle bij vertrek; eventuele schade via de waarborgsom
Schoonmaak, bedlinnen, handdoeken en het servicepakket
Technisch beheer, reparaties en een 24/7 calamiteitendienst
Marketing, de eigen website en de boekingsplatforms
Per kwartaal de afrekening van de huuropbrengst, met een overzicht van boekingen en opbrengst

Zo werkt het

Van boeking tot uitbetaling

De gast boekt

Via de eigen website of een van de grote boekingsplatforms. Alles komt samen in Booking Experts, zonder dubbele boekingen.

De prijs beweegt mee

Revenue management stuurt de prijs per type bij op basis van de vraag, zodat de bezetting en de opbrengst zo hoog mogelijk zijn.

Eerlijke verdeling

Appartementen van hetzelfde type zitten in één verhuurpool en komen gelijk aan bod. Gasten die via uw eigen link boeken, komen altijd in uw appartement.

U ontvangt de opbrengst

Per kwartaal krijgt u de afrekening en een rapportage van de boekingen en de opbrengst van uw appartement.

Partner in verhuur en beheer

ParcPros

ParcPros is een full-service partner voor de ontwikkeling, verhuur en het beheer van vakantieparken. Het bureau werkt als alternatief voor de grote verhuurlabels: parken verhuren onder hun eigen naam, met ParcPros voor conceptontwikkeling, revenue management, verhuur en de dagelijkse operatie. ParcPros exploiteert diverse premium recreatieprojecten in Nederland.

Voor Strand Residence deed ParcPros de commerciële due diligence en de conceptontwikkeling: het benchmarkonderzoek, de weekprijzen per type en de bezettingsgraden waarop de rendementsberekening rust. Daarnaast doet ParcPros samen met ons het management van de exploitatie. De partij die de prognose opstelde, stuurt dus ook mee op de verhuur in de praktijk.

Roger Scheffer van ParcPros over de verhuur van Strand Residence (0:42)

Impressie van de binnentuin van Strand Residence

Impressie · binnentuin

Revenue management

De juiste prijs, elke dag

Bovenop het reserveringssysteem draait Pro Revenue, de revenue management tool van ParcPros. Die volgt continu de bezetting per type en vergelijkt die met het verwachte boekingspatroon. Loopt de vraag achter, dan gaan de prijzen omlaag om extra boekingen te halen. Is de vraag hoog, dan kan de prijs omhoog. Hotels en luchtvaartmaatschappijen werken al jaren zo.

Het beschikbare aanbod, het aantal bezoekers op de websites en zelfs de weersverwachting bepalen zo de uiteindelijke prijs, binnen een vaste bandbreedte. Naarmate een lege periode nadert, zakt de prijs iets, zodat het appartement alsnog verhuurd wordt aan last-minute gasten.

De rendementsberekening gaat uit van vaste prijzen per seizoen. Extra opbrengst door dynamische prijzen is in de prognose niet meegenomen.

Reserveringssysteem

Booking Experts

De verhuur draait op Booking Experts, een cloudgebaseerd reserveringssysteem voor verhuurorganisaties. Het bedrijf bestaat sinds 2011 en werkt voor meer dan 700 recreatiebedrijven in 14 landen.

Reserveringen, administratie, gastcommunicatie en de koppelingen met boekingsplatforms en touroperators lopen via één systeem. Zo staat elk appartement tegelijk op de eigen website en bij de grote boekingskanalen, zonder dubbele boekingen.

Eigen website

Gasten boeken direct, zonder tussenpersoon. Dat scheelt provisie en bouwt een vaste groep terugkerende gasten op.

Boekingsplatforms

Tegelijk zichtbaar bij de grote boekingskanalen en touroperators, voor bereik in binnen- en buitenland.

Zelf inchecken

Smart-tv en digitaal slot: gasten checken zelf in, op elk moment van de dag.

Eigen gebruik

U plant uw eigen verblijf tot 89 dagen per jaar in hetzelfde systeem, zodat het appartement netjes voor u geblokkeerd is.

Kosten

Wat de commissie en het beheer dekken

De verhuurcommissie is 25% van de kale huuropbrengst. De beheerkosten staan per appartement in de rendementsberekening, net als alle andere vaste lasten.

Alle kosten post voor post

25% verhuurcommissie

Verhuurpersoneel en receptie, marketing, de provisie van boekingsplatforms, welkomstpakketten, badkamerproducten en het onderhoud van de website.

Beheerkosten

Technisch personeel, reparaties in uw appartement, koppelingen voor de verhuur, het organiseren van schoonmaak en overige diensten, de werkplaats en een 24/7 calamiteitendienst.

Initiatiefnemer

De familie Stroomer, sinds 1908

Strand Residence is een initiatief van de familie Stroomer, sinds 1908 actief in Bergen aan Zee. Op deze plek stond Hotel Prins Maurits. Geen ontwikkelaar die bouwt en vertrekt, maar een familie die zelf belang heeft bij een goed verhuurd en goed onderhouden gebouw.

Bergen aan Zee

De bouw

Van vergunning tot verhuur

Op 1 oktober 2026 is de torenkraan van bouwer SBB geplaatst. U betaalt in termijnen, naarmate de bouw vordert. Daarnaast is er aan Torero Bouw BV een bankgarantie gegeven vanuit Allianz Trade, een van de grootste kredietverzekeraars ter wereld, voor het geval de aannemer failliet gaat.

Q2 2026