Über uns
Vermietung und Verwaltung in eigener Hand
Strand Residence hat eine eigene Vermietungsorganisation mit einem Vermietungsbüro im Gebäude. Zusammen mit ParcPros, Booking Experts und professionellem Revenue Management sorgen wir dafür, dass Ihr Apartment das ganze Jahr gut vermietet ist, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen.
Visualisierung · Abend
Die Vermietungsorganisation
Strand Residence Exploitatie B.V.
Die Vermietung läuft über eine eigene Vermietungsorganisation mit einem Büro im Gebäude selbst. Das Management liegt gemeinsam beim Initiator und bei ParcPros. Ihre Vereinbarungen sind im Vermietungsvermittlungsvertrag und im Verwaltungs- und Servicevertrag festgelegt.
Weil die Organisation nur für dieses Gebäude arbeitet, bekommt Ihr Apartment volle Aufmerksamkeit: keine lange Adressliste, sondern ein Komplex, dessen Qualität und Ruf direkt die Auslastung bestimmen.
Was die Vermietungsorganisation für Sie tut
- Buchungen, Mietverträge und Verwaltung
- Empfang der Gäste, Check-in und Kontrolle bei der Abreise; eventuelle Schäden über die Kaution
- Reinigung, Bettwäsche, Handtücher und Servicepaket
- Technische Verwaltung, Reparaturen und ein Notdienst rund um die Uhr
- Marketing, die eigene Website und die Buchungsplattformen
- Vierteljährliche Abrechnung der Mieteinnahmen, mit einer Übersicht über Buchungen und Ertrag
So funktioniert es
Von der Buchung bis zur Auszahlung
Der Gast bucht
Über die eigene Website oder eine der großen Buchungsplattformen. Alles läuft in Booking Experts zusammen, ohne Doppelbuchungen.
Der Preis bewegt sich mit
Revenue Management passt den Preis pro Typ an die Nachfrage an, für die höchstmögliche Auslastung und den höchsten Ertrag.
Faire Verteilung
Apartments desselben Typs bilden einen Vermietungspool und kommen gleichmäßig zum Zug. Gäste, die über Ihren persönlichen Link buchen, kommen immer in Ihr Apartment.
Sie erhalten den Ertrag
Vierteljährlich erhalten Sie die Abrechnung und einen Bericht über Buchungen und Ertrag Ihres Apartments.
Partner für Vermietung und Verwaltung
ParcPros
ParcPros ist ein Full-Service-Partner für Entwicklung, Vermietung und Verwaltung von Ferienparks, als Alternative zu den großen Vermietungsmarken: Parks vermieten unter eigenem Namen, mit ParcPros für Konzeptentwicklung, Revenue Management, Vermietung und den täglichen Betrieb. ParcPros betreibt mehrere Premium-Freizeitprojekte in den Niederlanden.
Für Strand Residence führte ParcPros die kommerzielle Due Diligence und die Konzeptentwicklung durch: die Benchmark-Studie, die Wochenpreise pro Typ und die Auslastungen, auf denen die Renditeberechnung beruht. Zudem führt ParcPros gemeinsam mit uns das Management des Betriebs. Die Partei, die die Prognose erstellt hat, steuert also auch die Vermietung in der Praxis mit.
Visualisierung · Innengarten
Revenue Management
Der richtige Preis, jeden Tag
Auf dem Buchungssystem läuft Pro Revenue, das Revenue-Management-Tool von ParcPros. Es verfolgt laufend die Auslastung pro Typ und vergleicht sie mit dem erwarteten Buchungsverlauf. Bleibt die Nachfrage zurück, sinken die Preise, um zusätzliche Buchungen zu gewinnen; ist sie hoch, kann der Preis steigen. Hotels und Fluggesellschaften arbeiten seit Jahren so.
Angebot, Websitebesuche und sogar die Wettervorhersage bestimmen so den Preis, innerhalb einer festen Bandbreite. Vor einem leeren Zeitraum sinkt der Preis leicht, damit das Apartment noch an Last-Minute-Gäste vermietet wird.
Die Renditeberechnung geht von festen Preisen pro Saison aus. Mehrertrag durch dynamische Preise ist in der Prognose nicht enthalten.
Buchungssystem
Booking Experts
Die Vermietung läuft über Booking Experts, ein cloudbasiertes Buchungssystem für Vermietungsorganisationen. Das Unternehmen besteht seit 2011 und arbeitet für mehr als 700 Freizeitbetriebe in 14 Ländern.
Buchungen, Verwaltung, Gästekommunikation und die Anbindung an Buchungsplattformen und Reiseveranstalter laufen über ein System. So steht jedes Apartment gleichzeitig auf der eigenen Website und bei den großen Buchungskanälen, ohne Doppelbuchungen.
Eigene Website
Gäste buchen direkt, ohne Vermittler. Das spart Provision und baut einen festen Stamm wiederkehrender Gäste auf.
Buchungsplattformen
Gleichzeitig sichtbar bei den großen Buchungskanälen und Reiseveranstaltern, für Reichweite im In- und Ausland.
Selbst einchecken
Smart-TV und digitales Schloss: Gäste checken selbst ein, zu jeder Tageszeit.
Eigennutzung
Sie planen Ihren eigenen Aufenthalt von bis zu 89 Tagen pro Jahr im selben System, sodass das Apartment für Sie blockiert ist.
Kosten
Was Provision und Verwaltung abdecken
Die Vermietungsprovision beträgt 25 % der reinen Mieteinnahmen. Die Verwaltungskosten stehen pro Apartment in der Renditeberechnung, wie alle anderen Fixkosten.
Alle Kosten Posten für Posten25 % Vermietungsprovision
Vermietungspersonal und Rezeption, Marketing, die Provision der Buchungsplattformen, Willkommenspakete, Badezimmerprodukte und die Pflege der Website.
Verwaltungskosten
Technisches Personal, Reparaturen in Ihrem Apartment, Schnittstellen für die Vermietung, die Organisation von Reinigung und weiteren Diensten, die Werkstatt und ein Notdienst rund um die Uhr.
Initiator
Die Familie Stroomer, seit 1908
Strand Residence ist eine Initiative der Familie Stroomer, seit 1908 in Bergen aan Zee aktiv. Auf diesem Gelände stand das Hotel Prins Maurits. Kein Entwickler, der baut und wieder geht, sondern eine Familie, die selbst ein Interesse an einem gut vermieteten und gepflegten Gebäude hat.
Bergen aan Zee
Der Bau
Von der Genehmigung bis zur Vermietung
Am 1. Oktober 2026 wurde der Turmdrehkran von Bauunternehmer SBB aufgestellt. Sie zahlen in Raten, je nach Baufortschritt. Zusätzlich hat Torero Bouw BV eine Bankgarantie von Allianz Trade erhalten, einem der größten Kreditversicherer der Welt, für den Fall, dass das Bauunternehmen insolvent wird.
Q2 2026
Genehmigung rechtskräftig
Q3 2026
Verkaufsstart
Oktober 2026
Baustart
Der Turmdrehkran steht und ist in Betrieb.
Q2 2028
Fertigstellung
Q2 2028
Start der Vermietung
1. November 2026
Oktober 2026
Verkauf
Die Makler
Der Verkauf läuft über zwei Makler aus der Region. Bei ihnen erhalten Sie ein Gespräch, Verkaufsgrundrisse und die Verträge.
Partner
Mit wem wir Strand Residence realisieren
Torero Invest
Projektentwickler
Leeuwenkamp Architecten
Architekt
SBB
Bauunternehmen
ParcPros
Vermietung und Revenue Management
Croon Makelaars
Verkauf
Teer Makelaars
Verkauf
Termin
Kommen Sie vorbei und stellen Sie alle Ihre Fragen
Eine Investition dieser Größenordnung möchten Sie selbst sehen und besprechen. Wählen Sie, was Ihnen am besten passt; einer unserer Makler geht alles mit Ihnen durch.