Waardestijging van vastgoed in Bergen en van recreatiewoningen: wat zeggen de cijfers?

Naast het huurrendement krijgen we vaak een tweede vraag: hoe zit het met de waardestijging van het vastgoed zelf? Dat wordt ook wel het indirecte rendement genoemd. In dit artikel zetten we twee openbare bronnen op een rij: koopwoningen in de gemeente Bergen en recreatiewoningen in heel Nederland.

Koopwoningen in de gemeente Bergen: circa 3,05% per jaar

Het CBS publiceert, op basis van gegevens van het Kadaster, de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per regio. In Bergen (NH.) steeg die tussen 2006 en 2025 van € 416.536 naar € 737.165. Dat is in totaal 77%, oftewel gemiddeld circa 3,05% per jaar (samengesteld).

Bron: CBS en Kadaster, StatLine tabel 83625NED (Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio). De stijging per jaar hebben wij zelf berekend uit de verkoopprijzen van 2006 en 2025.

Recreatiewoningen in Nederland: circa 7,6% per jaar

Het NVM publiceert jaarlijks een overzicht van de markt voor recreatiewoningen, met de Brainbay Recreatiewoning-index. Met 2015 als basisjaar (index 100) kwam de index eind 2025 uit op 208. Dat is een stijging van 108% in tien jaar, oftewel gemiddeld circa 7,6% per jaar (samengesteld).

Bron: NVM, De Nederlandse markt voor recreatiewoningen, jaaroverzicht 2025, pagina 26 tot 28 (Brainbay Recreatiewoning-index). De stijging per jaar hebben wij zelf berekend uit de index.

De twee cijfers naast elkaar

In onze berekeningen rekenen wij met een gemiddelde waardestijging van 2,25% per jaar, bewust conservatief.

Waarom u deze cijfers voorzichtig moet lezen

• Het zijn verschillende cijfers. Het ene gaat over verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in een gemeente, het andere over een index voor recreatiewoningen in heel Nederland. De periodes verschillen ook.
• Verkoopprijzen hangen af van wat er verkocht is. Een gemiddelde verkoopprijs verandert ook als er in een jaar andere woningen worden verkocht.
• De recreatiemarkt daalde eerst. Volgens de grafiek in het NVM-rapport daalde de markt voor recreatiewoningen tot circa 2014 en 2015 en steeg daarna sterk. Het rapport geeft niet alle historische indexwaarden exact weer, daarom noemen wij geen percentage over twintig jaar.
• Het verleden biedt geen garantie. De waarde van vastgoed kan ook dalen.

Strand Residence Bergen aan Zee

Strand Residence telt 70 appartementen op 100 meter van het strand, op eigen grond en met een eigen verhuurorganisatie. Bekijk de cijfers op de pagina Investeren, de beschikbare appartementen in de woningzoeker of lees hoe het huurrendement is berekend.

Interesse? Neem contact op met de makelaars: Croon Makelaars, +31 72 743 32 44, of Teer Makelaars, +31 72 210 02 09.

Veelgestelde vragen

Hoeveel stegen de huizenprijzen in de gemeente Bergen?

Volgens het CBS steeg de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in de gemeente Bergen van € 416.536 in 2006 naar € 737.165 in 2025: 77%, gemiddeld circa 3,05% per jaar (samengesteld).

Hoeveel stegen de prijzen van recreatiewoningen?

Volgens het NVM-jaaroverzicht 2025 (Brainbay Recreatiewoning-index) steeg de index van 100 in 2015 naar 208 eind 2025: 108% in tien jaar, circa 7,6% per jaar (samengesteld).

Is waardestijging gegarandeerd?

Nee. De waarde van vastgoed kan stijgen, maar ook dalen. In onze berekeningen rekenen wij met een gemiddelde waardestijging van 2,25% per jaar, bewust conservatief. De cijfers in dit artikel zijn historisch en bieden geen garantie voor de toekomst.

Dit artikel is algemene informatie en geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Fiscale regels kunnen wijzigen; laat uw eigen situatie beoordelen door een adviseur. Rendementen zijn prognoses en geen garanties. Let op! U belegt buiten AFM-toezicht.