Investeren
Investeer in Bergen aan Zee
Flexibiliteit én rendement, geheel naar uw wens. Combineer eigen gebruik met verhuur, of zet volledig in op verhuur voor een netto rendement van circa 6% per jaar.1
Zeeweg · avondlicht (impressie)
Twee manieren
Genieten, renderen, of allebei
Eigen gebruik én verhuur
U verblijft tot 89 dagen per jaar zelf in uw appartement, conform de regels van de Belastingdienst. Voor die dagen betaalt u alleen de verhuurbemiddelingskosten. De rest van het jaar wordt uw appartement verhuurd en levert het inkomsten op.
Volledige verhuur
Uw appartement staat het hele jaar ter beschikking van de verhuurorganisatie, voor exclusieve verhuur aan gasten. Zo haalt u het hoogste rendement uit uw investering.
Waarom nu
Een van de laatste kansen op 100 meter van het strand
Een toplocatie met een beperkt aanbod: rondom ligt Natura 2000-gebied, dus nieuwbouw aan deze kust is uitzonderlijk schaars.
- Toplocatie vlak bij het strand van Bergen aan Zee, appartementen op eigen grond
- Natura 2000-gebied rondom: nieuwbouw is uitzonderlijk schaars
- Verwachte groei van het aantal toeristen aan de kust (NBTC)
- Netto aanvangsrendement van circa 6%, volledig ontzorgd door een professionele verhuurorganisatie1
- Ruime mogelijkheden voor eigen gebruik: tot 89 dagen per jaar
- Hoogwaardige bouwmaterialen, sanitair en apparatuur van uitsluitend A-merken
Impressie · binnenterrein
Verhuur
Verhuren? U heeft er geen omkijken naar
De verhuurorganisatie neemt contractueel alle taken uit handen: de huurovereenkomst met de gasten en de administratie, de inning van de huur en de ontvangst bij aankomst.
Bij vertrek controleren we of alles in orde is. Is er onverhoopt schade, dan wikkelen we die af via de waarborgsom. De verhuurorganisatie verzorgt ook de promotie en betaalt de huuropbrengsten periodiek aan u uit.
Vragen over de verhuurRendement
Zo komt uw rendement tot stand
De verhuur wordt samen gedaan door de familie Stroomer en ParcPros, met boekingen via Booking Experts en professioneel revenue management. De prognoses zijn gebaseerd op benchmarkonderzoek: per appartement doorgerekend met weekprijzen en verwachte bezetting per seizoen.
| Seizoen | Weken | Bezetting |
|---|---|---|
| Hoogseizoen | 8 | 95% |
| Middenseizoen A | 8 | 80% |
| Middenseizoen B | 10 | 75% |
| Laagseizoen | 26 | 60% |
| Gemiddeld over het jaar | 52 | 71,3% |
- 1Huuropbrengstweekprijs × bezetting, per seizoen
- 2min 25% commissievoor verhuur, gasten en revenue management
- 3min vaste lastenVvE, energie, belastingen, onderhoud
- =uw netto opbrengstcirca 6% van de koopsom1
Toekomst van het toerisme
De vraag naar verblijf aan de kust groeit
Steeds meer gasten kiezen voor de Noord-Hollandse kust, uit Nederland en het buitenland. Noord-Holland hoort bij de provincies die Nederlanders het vaakst overwegen voor een vakantie in eigen land. En die groei zet volgens de prognoses de komende jaren door.
+32%
verwachte groei van het aantal verblijfsgasten in Noord-Holland buiten Amsterdam, van 2023 tot 2035
+40%
meer overnachtingen in Nederlandse vakantieparken in 2024 dan in 2012, terwijl het aanbod maar met 26% groeide
+93%
verwachte groei van de vakantiebestedingen van 55- tot 65-jarigen, van 2022 tot 2027, met een voorkeur voor fiets- en culinaire vakanties
Tegelijk komt er nauwelijks nieuw aanbod bij: het gemiddelde vakantiehuis in Nederland is gebouwd rond 1994, en het aantal nieuwe projecten is sterk gedaald. CBRE verwacht daardoor een structurele mismatch tussen vraag en aanbod, en ziet de meeste ruimte voor moderne, duurzame accommodaties in het premiumsegment.
Bronnen: NBTC en CELTH, Forecast 2035, provinciale prognose Noord-Holland exclusief Amsterdam (juni 2025); CBRE, De professionalisering van de Nederlandse vakantieparkenmarkt (december 2025); ABN AMRO, Vitale verblijfsrecreatie Noord-Holland Noord (2024); NBTC, Vakantiesentiment monitor (2024).
Seizoenen en bezetting
Wanneer wordt uw appartement verhuurd?
De verhuurkalender kent vier seizoenen: periodes met dezelfde vraag en dezelfde weekprijs. Hieronder de verwachte bezetting per week.
Verwachte bezetting per week
- Hoogseizoen
27 juni t/m 22 augustus (zomervakantie)8 weken - Middenseizoen A
11 april t/m 16 mei (meivakantie, Hemelvaart), 23 t/m 30 mei (Pinksteren) en 19 december t/m 2 januari (kerst en jaarwisseling)8 weken - Middenseizoen B
28 maart t/m 11 april (Pasen), 16 t/m 23 mei, 30 mei t/m 27 juni, 22 augustus t/m 12 september10 weken - Laagseizoen
2 januari t/m 28 maart en 12 september t/m 19 december26 weken
Wat levert elk seizoen op?
| Seizoen | Weekprijs | Voorzichtig | Verwacht | Optimistisch |
|---|---|---|---|---|
| Hoogseizoen | € 2.900 | € 20.880 | € 22.040 | € 23.200 |
| Middenseizoen A | € 2.320 | € 13.734 | € 14.848 | € 15.776 |
| Middenseizoen B | € 2.175 | € 15.008 | € 16.313 | € 17.400 |
| Laagseizoen | € 1.740 | € 23.977 | € 27.144 | € 29.406 |
| Totaal per jaar | € 73.599 | € 80.345 | € 85.782 |
Totale opbrengst = weekprijs × weken × bezetting, nog vóór btw, schoonmaak, verhuurcommissie en jaarlasten. Zie de rendementsberekening voor de stappen naar de netto opbrengst.
Staven: verwacht scenario. Lijnen: voorzichtig en optimistisch. Prognose van ParcPros op basis van benchmarkonderzoek; geen garantie. De seizoensdata gelden voor 2026 en verschuiven per jaar met de schoolvakanties en feestdagen.
Waardestijging
Waardestijging van vastgoed: wat zeggen de cijfers?
We krijgen regelmatig vragen over de indirecte waardestijging van vastgoed, naast het huurrendement. Hieronder staan twee openbare bronnen: bestaande koopwoningen in de gemeente Bergen en recreatiewoningen in heel Nederland.
Bestaande koopwoningen, gemeente Bergen
| Gemiddelde verkoopprijs 2006 | € 416.536 |
| Gemiddelde verkoopprijs 2025 | € 737.165 |
| Totale stijging | 77% |
| Gemiddeld per jaar, samengesteld | 3,05% |
Recreatiewoningen, Nederland
| Index 2015 | 100 |
| Index eind 2025 | 208 |
| Totale stijging in tien jaar | 108% |
| Gemiddeld per jaar, samengesteld | 7,6% |
In onze berekeningen rekenen wij met een gemiddelde waardestijging van 2,25% per jaar, bewust conservatief.
Bronnen: CBS StatLine, tabel 83625NED (Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio Bergen (NH.), 2006 en 2025; bron CBS en Kadaster; stijging per jaar zelf berekend) en NVM, De Nederlandse markt voor recreatiewoningen, jaaroverzicht 2025, pagina 26 tot 28 (Brainbay Recreatiewoning-index; stijging per jaar zelf berekend uit de index).
Let op: deze cijfers zijn niet één-op-één vergelijkbaar. Het zijn verschillende soorten cijfers en perioden, en verkoopprijzen hangen af van het type woningen dat in een bepaald jaar is verkocht. De markt voor recreatiewoningen daalde bovendien eerst, tot circa 2014 en 2015, en steeg daarna sterk; daarom laten we hier geen langere periode zien. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst, en de waarde van vastgoed kan ook dalen.
Lees ook de veelgestelde vragenWie de verhuur doet
De familie Stroomer, met ParcPros en Booking Experts
Afspraak
Kom kijken, en stel al uw vragen
Een investering van deze omvang wilt u zelf zien en doorpraten. Kies wat u het beste past; een van onze makelaars neemt het met u door.
