Wij geven antwoord op uw vragen

De prijzen zijn exclusief 21% btw. Omdat het appartement bedrijfsmatig wordt verhuurd, kunt u de btw terugvragen. Laat uw adviseur dit voor uw situatie bevestigen.

De verhuurorganisatie legt elk jaar verantwoording af met een rapportage per appartement. Presteert zij aantoonbaar onder het niveau van de markt, ook nadat zij in gebreke is gesteld en de kans heeft gekregen dit te herstellen, dan kunt u de overeenkomst beëindigen. Dat geldt ook bij een faillissement van de verhuurorganisatie.

Ja, ruim de helft van onze kopers doet dat. Of privé of via een BV voor u het gunstigst is, bespreekt u het best met uw fiscalist.

Ja. De meeste kopers betalen uit eigen middelen, een deel financiert met een hypotheek. Het rendement in de prognose is berekend vóór financieringslasten.

In termijnen. Bij de notaris betaalt u de grond en de bouwtermijnen die op dat moment al gereed zijn. De overige termijnen betaalt u naarmate de bouw vordert. U betaalt dus alleen voor wat er al staat.

U betaalt alleen voor wat er al gebouwd is. Daarnaast is er aan Torero Bouw BV een bankgarantie gegeven vanuit Allianz Trade, een van de grootste kredietverzekeraars ter wereld, voor het geval de aannemer failliet gaat. De precieze voorwaarden staan in de koop- en aannemingsovereenkomst; uw notaris of adviseur kan ze met u doornemen.

Naast de koop- en aannemingsovereenkomst sluit u twee overeenkomsten met Strand Residence Exploitatie B.V., een onderneming van de familie Stroomer: de verhuurbemiddelingsovereenkomst en de beheer- en serviceovereenkomst. De verhuurbemiddelingsovereenkomst regelt de verhuur van uw appartement: de boekingen en prijzen, de verdeling via de verhuurpool per type, uw eigen gebruik tot 89 dagen per jaar en de uitbetaling van de opbrengst. De beheer- en serviceovereenkomst regelt het beheer en onderhoud van uw appartement en de diensten daaromheen. Meer over de verhuurorganisatie leest u op de pagina Over de verhuurorganisatie.

De verhuurbemiddelingsovereenkomst en de beheer- en serviceovereenkomst hebben een looptijd van 20 jaar.

Nee. Strand Residence is een recreatiecomplex met een verhuurplicht. Die staat in de splitsingsakte en geldt voor alle eigenaren. Zo blijft het complex één geheel, met één verhuurorganisatie, één uitstraling en een eerlijke verdeling van de boekingen. Tussentijds opzeggen is daarom niet mogelijk. Alleen als de verhuurorganisatie aantoonbaar tekortschiet of failliet gaat, kan de VvE een andere verhuurorganisatie aanstellen. Binnen de overeenkomst verblijft u zelf tot 89 dagen per jaar in uw appartement.

Dan loopt uw overeenkomst gewoon door, met dezelfde voorwaarden: dezelfde commissie, hetzelfde eigen gebruik en dezelfde verdeling via de verhuurpool. Stopt de verhuurorganisatie of gaat zij failliet, dan kan de VvE een andere verhuurorganisatie aanstellen, zodat de verhuur van de appartementen kan doorgaan.

De overeenkomsten gaan automatisch over op de nieuwe eigenaar, met dezelfde voorwaarden. Let op: bij verkoop heeft de verhuurorganisatie het recht om het hoogste bod te evenaren (zie de vraag hierover onder Algemeen).

Ja. U kunt de concepten van de verhuurbemiddelingsovereenkomst en de beheer- en serviceovereenkomst bij ons opvragen. Stel uw vraag via het contactformulier of bel een van de makelaars: Croon Makelaars, +31 72 743 32 44, of Teer Makelaars, +31 72 210 02 09.

U kunt investeren als particulier of als ondernemer, en beide structuren hebben hun eigen fiscale voordelen en aandachtspunten. Ook de verhouding tussen verhuur en eigen gebruik weegt zwaar mee, die bepaalt onder meer de belastingheffing, de mogelijkheid tot btw-teruggave en uw rendement na belasting. Omdat deze factoren per situatie verschillen, bestaat er geen standaardoplossing. In een persoonlijk gesprek kunnen wij er meer over vertellen.

Zodra u de vakantiewoning duurzaam exploiteert, kwalificeert u voor deze activiteiten als btw-ondernemer. Van duurzame exploitatie is sprake wanneer de woning regelmatig wordt verhuurd. De Belastingdienst hanteerde in het verleden als handreiking dat verhuur van meer dan 140 dagen per jaar als duurzame exploitatie geldt. Inmiddels kan echter ook bij verhuur van minder dan 140 dagen per jaar sprake zijn van btw-ondernemerschap.

Nee, een bedrijf oprichten is niet nodig. Als particuliere eigenaar van een vakantiewoning kunt u een btw-nummer aanvragen en wordt u aangemerkt als 'ondernemer zonder inschrijving bij de Kamer van Koophandel'. Zo kunt u de btw verrekenen via uw btw-aangiften. Dat gebeurt meestal per kwartaal, maar op verzoek kan dit ook maandelijks of jaarlijks. Wij raden aan om hierover altijd advies in te winnen bij een gespecialiseerd accountants- of adviesbureau.

Ja dat is in de meeste gevallen mogelijk, maar een hypotheek voor een vakantiewoning werkt anders dan een hypotheek voor een reguliere woning. Wij brengen u graag in contact met Duin & Pedroli uit Bergen, adviseur voor vakantiewoningen.

In Nederland is een AFM-vergunning wettelijk verplicht voor wie investeringen aanbiedt. AFM staat voor Autoriteit Financiële Markten, de toezichthouder op de financiële markten. Een vergunning is echter niet nodig wanneer er een vrijstelling van toepassing is. Die geldt bijvoorbeeld voor beleggingsobjecten van meer dan € 100.000,-, en voor objecten die deel uitmaken van een serie van minder dan 20 stuks. Waarom dan die banner? De vakantiewoningen die wij aanbieden vallen vrijwel altijd buiten de vergunningsplicht. In dat geval zijn wij wettelijk verplicht de banner te tonen. De melding zegt niets over de kwaliteit van de investering, zij geeft alleen aan dat de belegging is vrijgesteld van de vergunningsplicht. Als belegger maakt u dus altijd zelf de afweging of de belegging bij u past.

De commissie van 25% dekt onder meer het verhuurpersoneel, de receptie, marketing, de provisie van boekingsplatforms, welkomstpakketten, badkamerproducten en het onderhoud van de website.

Ja dat kan, dat zijn voorkeursboekingen. De mensen die via uw eigen unieke URL boeken, komen altijd in uw appartement terecht.

De beheerkosten bestaan onder andere uit technisch personeel, reparaties in uw appartement, koppelingen ten behoeve van de verhuur (tv software, boeking portals), organiseren van de schoonmaak en overige diensten, werkplaats kosten, 24/7 calamiteiten dienst etc.

Aan de verhuurorganisatie maakt de gast de huur over. Per kwartaal zal de afrekening plaatsvinden.

Er worden geen rendementen gegarandeerd, dus leegstand risico ligt bij de eigenaar. Echter, de verhuur-organisatie heeft net zoveel baat bij een zo hoog mogelijk bezetting als de eigenaar. We zullen er alles aan doen om een zo hoog mogelijke bezetting te halen. We werken o.a. met yield management en flexibele prijzen, de weersverwachting, aantal bezoekers en beschikbare aanbod zijn parameters die de prijs binnen een bepaalde bandbreedte laten stijgen of zakken.

De verhuurprijzen, kosten en bezettingsgraden zijn vastgesteld met ParcPros, een adviesbureau gespecialiseerd in de ontwikkeling en exploitatie van vakantieparken. Dat zijn realistische cijfers. In de praktijk passen we yield management toe: per appartement is een vaste prijs bepaald, die binnen een bandbreedte stijgt of daalt. Het beschikbare aanbod, het aantal bezoekers op de websites en zelfs de weersverwachting bepalen de uiteindelijke prijs. Zo halen we het maximale resultaat. Lees de volledige uitleg op de pagina Rendementsberekening.

Nee, als u last-minute zonder kosten gebruik maakt van uw appartement tellen deze dagen niet mee in de poolverdeling. U kunt dus nog maximaal rendement maken en tevens gebruik maken van het appartement.

Nee dat mag niet, dat is door overheidsregels uitgesloten. De appartementen moeten recreatief worden verhuurd.

U mag maximaal 89 dagen zelf gebruik maken van het appartement. Dan blijft de belastingdienst u als kleine ondernemer zien. De rest van het jaar komt uw appartement verplicht in de verhuur.

Nee, die zijn er niet. De eigenaar is vrij om te bepalen wanneer hij zelf gebruik maakt. Hoe eerder de eigenaar aangeeft te willen verblijven in het appartement, hoe groter de kans dat deze daadwerkelijk nog vrij is.

In principe wel, maar plaats dan zelf een boeking, zodat het appartement geblokkeerd is. We werken met dynamische prijzen: naarmate een lege periode nadert, zakt de prijs iets, zodat het appartement alsnog verhuurd wordt aan last-minute gasten. Gebruikt een eigenaar het appartement onaangekondigd, dan klopt dat systeem niet meer. Met een eigen boeking is het appartement netjes voor u gereserveerd.

Dat is niet mogelijk. U sluit een overeenkomst af met de verhuurorganisatie. U bent verplicht het appartement te verhuren.

Dat is mogelijk, in uw berging kunt u uw eigen matrassen en dergelijken opslaan. U moet wel na het eigen gebruik het appartement weer opleveren zoals u dat aangetroffen heeft. De verhuurorganisatie kan dat ook voor u verzorgen.

Nee dat kan niet, als eigenaar ben je verplicht een keuze te maken in 1 van de 2 inventarispakketten. Op deze manier kan er collectief geïnvesteerd worden in marketing. Eenheid is een kracht van het project. Ook kunnen jaarlijkse ‘repeaters’ makkelijk een reservering plaatsen omdat er meerdere types zijn van het appartement dat zij willen. Als iedereen een eigen inventaris heeft is dat bijna niet mogelijk en gaat het ten kosten van ieders rendement.

De eerste generatie is sinds 1908, het jaar waarin het dorp werd gesticht, actief in de toeristische sector van Bergen aan Zee. Inmiddels dient zich een nieuw hoofdstuk in de familiegeschiedenis aan: de exploitatie van Strand Residence Bergen aan Zee. De familie is als aannemer naar Bergen aan Zee gekomen en heeft onder andere het Vredeskerkje en de Duitse Feriënkolonie gebouwd. Daarnaast hebben zij als familie zijnde diverse hotels in Bergen aan Zee geëxploiteerd.

Er zijn meerdere type appartementen. Het softwaresysteem zorgt ervoor dat de verdeling zo eerlijk mogelijk plaatsvindt. Echter, voorkeursboekingen zullen altijd ingevuld worden in het gekozen appartement.

Ja. De parkeerplaats in de eigen parkeergarage en de privéberging zijn bij de koopprijs inbegrepen.

De jaarlijkse kosten staan per appartement gespecificeerd in de rendementsberekening: nutsvoorzieningen, VvE en onderhoud, beheer, verzekeringen, belastingen en heffingen. Op de pagina Rendementsberekening ziet u een voorbeeld, en in de rendementscalculator de kosten van elk beschikbaar appartement.

Ja, de verhuurorganisatie heeft bij een eventuele verkoop altijd het recht om de hoogste bieding uit de markt te evenaren, en het appartement voor dit bedrag te kopen. Dit geldt niet als een appartement verkocht wordt aan familielid.

Nee u mag uw appartement pas verkopen als uw appartement is opgeleverd.