Antworten auf Ihre Fragen

Die Preise verstehen sich zzgl. 21 % niederländischer MwSt. Da das Apartment gewerblich vermietet wird, können Sie sich die MwSt. erstatten lassen. Lassen Sie dies von Ihrem Berater für Ihre Situation bestätigen.

Die Vermietungsorganisation legt jedes Jahr Rechenschaft ab, mit einem Bericht pro Apartment. Bleibt sie nachweislich unter dem Marktniveau, auch nachdem sie in Verzug gesetzt wurde und Gelegenheit zur Nachbesserung hatte, können Sie den Vertrag kündigen. Das gilt auch bei einer Insolvenz der Vermietungsorganisation.

Ja, mehr als die Hälfte unserer Käufer tut das. Ob ein Kauf privat oder über eine Gesellschaft für Sie günstiger ist, besprechen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Ja. Die meisten Käufer zahlen aus Eigenmitteln, ein Teil finanziert mit einer Hypothek. Die Rendite in der Prognose ist vor Finanzierungskosten berechnet.

In Raten. Beim Notar zahlen Sie das Grundstück und die bis dahin fertiggestellten Bauabschnitte. Die übrigen Raten zahlen Sie je nach Baufortschritt. Sie zahlen also nur für das, was bereits steht.

Sie zahlen nur für das, was bereits gebaut ist. Zusätzlich hat Allianz Trade, einer der größten Kreditversicherer der Welt, der Torero Bouw BV eine Bankgarantie gegeben, für den Fall, dass das Bauunternehmen insolvent wird. Die genauen Bedingungen stehen im Kauf- und Bauvertrag; Ihr Notar oder Berater kann sie mit Ihnen durchgehen.

Neben dem Kauf- und Bauvertrag schließen Sie zwei Verträge mit der Strand Residence Exploitatie B.V., einem Unternehmen der Familie Stroomer: den Vermietungsvermittlungsvertrag und den Verwaltungs- und Servicevertrag. Der Vermietungsvermittlungsvertrag regelt die Vermietung Ihres Apartments: Buchungen und Preise, die Verteilung über den Vermietungspool je Typ, Ihre Eigennutzung bis zu 89 Tage im Jahr und die Auszahlung des Ertrags. Der Verwaltungs- und Servicevertrag regelt die Verwaltung und Instandhaltung Ihres Apartments und die damit verbundenen Dienstleistungen. Mehr über die Vermietungsorganisation lesen Sie auf der Seite Über die Vermietungsorganisation.

Der Vermietungsvermittlungsvertrag und der Verwaltungs- und Servicevertrag haben eine Laufzeit von 20 Jahren.

Nein. Strand Residence ist eine Ferienanlage mit Vermietungspflicht. Diese ist in der Teilungserklärung festgelegt und gilt für alle Eigentümer. So bleibt die Anlage eine Einheit, mit einer Vermietungsorganisation, einem einheitlichen Auftritt und einer fairen Verteilung der Buchungen. Eine vorzeitige Kündigung ist daher nicht möglich. Nur wenn die Vermietungsorganisation nachweislich ihre Pflichten nicht erfüllt oder insolvent wird, kann die Eigentümergemeinschaft eine andere Vermietungsorganisation beauftragen. Im Rahmen des Vertrags wohnen Sie bis zu 89 Tage im Jahr selbst in Ihrem Apartment.

Dann läuft Ihr Vertrag unverändert weiter, mit denselben Bedingungen: derselben Provision, derselben Eigennutzung und derselben Verteilung über den Vermietungspool. Stellt die Vermietungsorganisation ihre Tätigkeit ein oder wird sie insolvent, kann die Eigentümergemeinschaft eine andere Vermietungsorganisation beauftragen, damit die Vermietung der Apartments weitergehen kann.

Die Verträge gehen automatisch mit denselben Bedingungen auf den neuen Eigentümer über. Bitte beachten Sie: Bei einem Verkauf hat die Vermietungsorganisation das Recht, das höchste Angebot zu übernehmen (siehe die Frage dazu unter Allgemein).

Ja. Sie können die Entwürfe des Vermietungsvermittlungsvertrags und des Verwaltungs- und Servicevertrags bei uns anfordern. Stellen Sie Ihre Frage über das Kontaktformular oder rufen Sie einen der Makler an: Croon Makelaars, +31 72 743 32 44, oder Teer Makelaars, +31 72 210 02 09.

Für Ihr Apartment zahlen Sie niederländische Einkommensteuer in Box 3, auch mit Wohnsitz in Deutschland. Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen sind die Einkünfte in Deutschland in der Regel steuerfrei, werden aber beim Steuersatz für Ihr übriges Einkommen berücksichtigt (Progressionsvorbehalt). Mehr dazu auf der Seite Investieren aus Deutschland. Für Ihre persönliche Situation empfehlen wir einen Steuerberater mit Erfahrung im deutsch-niederländischen Steuerrecht.

Die Vermietungsorganisation liefert Ihnen die MwSt.-Unterlagen für die Vermietung, damit Sie sich darum nicht kümmern müssen.

Nein. Die Eigentumsübertragung erfolgt bei einem niederländischen Notar, Sie können dafür eine Vollmacht erteilen.

Ja. Deutsche Übersetzungen der Urkunden erhalten Sie auf Anfrage.

Ja. Diane Oudes von Croon Makelaars beantwortet Ihre Fragen auf Deutsch: baz@croonmakelaars.nl, Telefon +31 72 743 32 44.

Sie können als Privatperson oder als Unternehmer investieren; beide Strukturen haben eigene steuerliche Vorteile und Besonderheiten. Auch das Verhältnis zwischen Vermietung und Eigennutzung spielt eine große Rolle, unter anderem für die Besteuerung, die Erstattung der MwSt. und Ihre Rendite nach Steuern. Weil diese Faktoren je Situation unterschiedlich sind, gibt es keine Standardlösung. In einem persönlichen Gespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr.

Sobald Sie das Ferienapartment nachhaltig vermieten, gelten Sie für diese Tätigkeit als umsatzsteuerlicher Unternehmer in den Niederlanden. Nachhaltige Vermietung liegt vor, wenn das Apartment regelmäßig vermietet wird. Lassen Sie sich hierzu immer von einem spezialisierten Steuerberater beraten.

Nein. Als privater Eigentümer können Sie eine niederländische Umsatzsteuernummer beantragen, ohne Eintragung bei der Handelskammer. Die MwSt. wird dann über Ihre Umsatzsteuererklärungen verrechnet, meist vierteljährlich. Wir empfehlen, sich hierzu von einem spezialisierten Berater beraten zu lassen.

In den meisten Fällen ja, eine Finanzierung für ein Ferienapartment funktioniert aber anders als für eine reguläre Wohnung. Die meisten Käufer zahlen aus Eigenmitteln. Wir stellen gerne den Kontakt zu einem spezialisierten Berater her.

In den Niederlanden ist für das Anbieten von Investitionen grundsätzlich eine Genehmigung der Finanzmarktaufsicht AFM erforderlich, es sei denn, eine Ausnahme gilt, etwa für Objekte über € 100.000. Die von uns angebotenen Ferienapartments fallen unter eine solche Ausnahme; in diesem Fall sind wir gesetzlich verpflichtet, den Hinweis anzuzeigen. Er sagt nichts über die Qualität der Investition aus, sondern nur, dass sie von der Genehmigungspflicht befreit ist.

Die Provision deckt unter anderem Vermietungspersonal und Rezeption, Marketing, die Provision der Buchungsplattformen, Willkommenspakete, Badezimmerprodukte und die Pflege der Website.

Ja, das sind sogenannte Vorzugsbuchungen. Gäste, die über Ihren persönlichen Link buchen, kommen immer in Ihr Apartment.

Aus technischem Personal, Reparaturen in Ihrem Apartment, Schnittstellen für die Vermietung (TV-Software, Buchungsplattformen), der Organisation von Reinigung und weiteren Diensten, Werkstattkosten und einem Notdienst rund um die Uhr.

Der Gast zahlt die Miete an die Vermietungsorganisation. Die Abrechnung mit Ihnen erfolgt vierteljährlich.

Renditen werden nicht garantiert, das Leerstandsrisiko liegt beim Eigentümer. Die Vermietungsorganisation hat aber genauso viel Interesse an einer möglichst hohen Auslastung. Wir arbeiten mit Yield Management und flexiblen Preisen: Angebot, Websitebesuche und sogar die Wettervorhersage lassen den Preis innerhalb einer Bandbreite steigen oder sinken.

Mietpreise, Kosten und Auslastung wurden mit ParcPros festgelegt, einem auf Ferienparks spezialisierten Beratungsunternehmen. Es sind realistische Zahlen. Lesen Sie die vollständige Erläuterung auf der Seite Renditeberechnung.

Nein. Wenn Sie Ihr Apartment kurzfristig und kostenlos selbst nutzen, zählen diese Tage nicht in der Poolverteilung. So können Sie die maximale Rendite erzielen und das Apartment trotzdem nutzen.

Nein, das ist durch behördliche Regeln ausgeschlossen. Die Apartments müssen touristisch vermietet werden.

Bis zu 89 Tage pro Jahr. Den Rest des Jahres ist Ihr Apartment in der Vermietung.

Nein. Sie bestimmen selbst, wann Sie das Apartment nutzen. Je früher Sie Ihren Aufenthalt angeben, desto größer die Chance, dass es noch frei ist.

Grundsätzlich ja, legen Sie dann aber selbst eine Buchung an, damit das Apartment blockiert ist. Wir arbeiten mit dynamischen Preisen, die vor einem leeren Zeitraum leicht sinken, um Last-Minute-Gäste anzuziehen. Mit einer eigenen Buchung ist das Apartment sauber für Sie reserviert.

Nein. Sie schließen einen Vertrag mit der Vermietungsorganisation; das Apartment muss vermietet werden.

Ja, in Ihrem Abstellraum können Sie eigene Gegenstände lagern. Nach Ihrem Aufenthalt übergeben Sie das Apartment wieder so, wie Sie es vorgefunden haben; die Vermietungsorganisation kann das auch für Sie übernehmen.

Nein. Als Eigentümer wählen Sie eines der beiden Einrichtungspakete. So kann gemeinsam in die Vermarktung investiert werden, und Stammgäste können leicht buchen, weil es mehrere Apartments desselben Typs gibt. Einheitlichkeit ist eine Stärke des Projekts.

Apartments desselben Typs bilden einen Vermietungspool; das Buchungssystem verteilt die Buchungen so fair wie möglich. Vorzugsbuchungen kommen immer in das gewählte Apartment.

Ja. Der Stellplatz in der Tiefgarage und der private Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten.

Die jährlichen Kosten stehen pro Apartment in der Renditeberechnung: Versorgung, Eigentümergemeinschaft und Instandhaltung, Verwaltung, Versicherungen, Steuern und Abgaben. Ein Beispiel finden Sie auf der Seite Renditeberechnung, die Kosten jedes verfügbaren Apartments im Renditerechner.

Ja. Die Vermietungsorganisation hat bei einem Verkauf das Recht, das höchste Angebot am Markt zu übernehmen. Das gilt nicht bei einem Verkauf an ein Familienmitglied.

Nein, ein Verkauf ist erst nach der Übergabe Ihres Apartments möglich.

Die Familie Stroomer ist seit 1908, dem Gründungsjahr des Dorfes, im Tourismus in Bergen aan Zee aktiv. Sie kam als Bauunternehmer nach Bergen aan Zee, baute unter anderem das Vredeskerkje und die Deutsche Ferienkolonie und betrieb mehrere Hotels. Auf dem Gelände von Strand Residence stand das familieneigene Hotel Prins Maurits.