Rendementsberekening
Zo komt het rendement tot stand
Elk bouwnummer heeft een eigen rekenblad met twee kerncijfers: het netto aanvangsrendement en het gemiddelde totaalrendement over twintig jaar. Hieronder leest u stap voor stap hoe die cijfers ontstaan, zodat u of uw adviseur elke berekening zelf kan narekenen.
Impressie · zuidgevel
Voorbeeld · bouwnummer 1.0.4
92,5 m² woonoppervlak · 2 slaapkamers · 2 badkamers · 4 personen · 16,7 m² terras
De berekening
Van weekprijs naar netto opbrengst
Gasten betalen een all-in prijs: inclusief btw, eindschoonmaak, bedlinnen en handdoeken, servicepakket en reserveringskosten. Zo boeken gasten ook bij vergelijkbare accommodaties. In stap 3 halen we die onderdelen er weer af.
| Stap | Bedrag |
|---|---|
| 1–2 · Totale opbrengst: weekprijs × weken × bezetting, all-in incl. btw | € 80.345 |
| 3a · Btw (21%) | − € 13.944 |
| 3b · Schoonmaak, linnen, servicepakket, reserveringskosten | − € 7.716 |
| Kale huuropbrengst | € 58.685 |
| 4 · Verhuurcommissie (25% van de kale huur) | − € 14.671 |
| 5 · Jaarlijkse kosten eigenaar | − € 8.600 |
| 6 · Netto opbrengst ÷ koopsom (€ 651.000) | 5,44% |
| 7 · Gemiddeld over 20 jaar, met groei en waardestijging | 9,11% |
| Netto opbrengst | € 35.414 |
De weekprijzen
Vier seizoenen, vastgesteld door ParcPros
ParcPros bepaalde de weekprijzen met een benchmarkonderzoek (maart 2026). Strand Residence is vergeleken met tien premium accommodaties aan de Nederlandse kust, elk beoordeeld op zes punten: product, prijs, locatie, promotie, mensen en proces. De prijs buiten het hoogseizoen is een vast percentage van de hoogseizoenprijs.
Per seizoen rekenen we met een verwachte bezetting. Gemiddeld over het jaar is dat 71,3%, ofwel 37,1 verhuurde weken van de 52. Voor alle bouwnummers geldt dezelfde bezetting.
| Seizoen | Weken | t.o.v. hoog | Weekprijs |
|---|---|---|---|
| Hoogseizoen | 8 | 100% | € 2.900 |
| Middenseizoen A | 8 | 80% | € 2.320 |
| Middenseizoen B | 10 | 75% | € 2.175 |
| Laagseizoen | 26 | 60% | € 1.740 |
| Seizoen | Weken | Bezetting |
|---|---|---|
| Hoogseizoen | 8 | 95% |
| Middenseizoen A | 8 | 80% |
| Middenseizoen B | 10 | 75% |
| Laagseizoen | 26 | 60% |
| Gemiddeld over het jaar | 52 | 71,3% |
Jaarlijkse kosten
Alle vaste lasten, post voor post
De eigenaar betaalt de vaste lasten van het appartement. Energie zit in de all-in prijs voor de gast, dus die kosten liggen bij de eigenaar. De kosten verschillen per bouwnummer, onder meer naar oppervlakte en WOZ-waarde.
Het netto aanvangsrendement is de netto opbrengst in het eerste verhuurjaar, gedeeld door de koopsom: € 35.414 ÷ € 651.000 = 5,44%. We rekenen over de koopsom v.o.n. exclusief btw. Bij btw-belaste verhuur kan de koper de btw op de koopsom doorgaans terugvragen; bespreek met uw fiscalist wat voor u geldt.
| Kostenpost | Per jaar |
|---|---|
| Nutsvoorzieningen Elektra € 1.200 · water € 120 · internet, tv en bellen € 210 | € 1.530 |
| Algemene kosten VvE, contracten en onderhoud (MJOP) € 2.331 · beheerkosten € 2.544 · verzekeringen via VvE € 315 | € 5.189 |
| Belastingen en heffingen OZB € 359 · rioolheffing € 234 · afvalstoffenheffing € 360 · waterschapslasten € 135 · zuiveringslasten € 89 | € 1.178 |
| Verhuur en onderhoud Klein onderhoud € 153 · grote schoonmaak € 128 · brandblusser en rookmelders € 90 · brandmeldinstallatie € 180 · legionella € 153 | € 703 |
| Totaal per jaar | € 8.600 |
Gevoeligheid
Wat als de aannames anders uitvallen?
De twee aannames met de meeste invloed zijn de bezetting en de weekprijs. Vuistregel: elk procentpunt bezetting is voor dit appartement ongeveer € 600 netto per jaar, ofwel 0,09 procentpunt rendement.
De verhuur draait met Pro Revenue, het revenue management van ParcPros: loopt de vraag achter, dan gaan de prijzen omlaag; is de vraag hoog, dan kunnen ze omhoog. In de prognose is géén extra opbrengst door dynamische prijzen meegenomen.
| Scenario | Netto opbrengst | Rendement |
|---|---|---|
| Weekprijzen 10% lager | € 30.434 | 4,67% |
| Bezetting 5 procentpunt lager (66,3%) | € 32.329 | 4,97% |
| Basisberekening | € 35.414 | 5,44% |
| Bezetting 5 procentpunt hoger (76,3%) | € 38.498 | 5,91% |
| Weekprijzen 10% hoger | € 40.394 | 6,20% |
Bereken het voor uw appartement
Kies een bouwnummer in de calculator en download het volledige rendementsrapport.
Afspraak
Kom kijken, en stel al uw vragen
Een investering van deze omvang wilt u zelf zien en doorpraten. Kies wat u het beste past; een van onze makelaars neemt het met u door.
