100 meter van de Noordzee · de bouw is gestart
Investeren in een vakantieappartement aan zee
Strand Residence telt 70 appartementen op 100 meter van het strand van Bergen aan Zee. Wij verhuren en beheren, u ontvangt de netto huuropbrengst en verblijft er zelf tot 89 dagen per jaar. Al 67% is verkocht.
- Vanaf € 541.500 v.o.n. excl. btw
- Nog 23 van de 70 beschikbaar
- Bouw gestart, oplevering Q2 2028
- Eigen grond, geen erfpacht
Waarom nu
Rendement uit verhuur
Het hele jaar verhuurd, met prijzen per seizoen en professioneel revenue management.
Volledig ontzorgd
De eigen verhuurorganisatie regelt boekingen, gasten, schoonmaak en onderhoud.
Schaars aan de kust
Nieuwbouw in een badplaats komt nauwelijks nog vrij. Al 67% verkocht, op eigen grond.
Topkwaliteit, tot in de kleinste details
Hansgrohe, Siemens en Quooker, met spa en sauna in het appartement.
Wat u betaalt, staat er al
Uw betaling loopt mee met de bouw.
Betalen naar bouwvoortgang
Bij de notaris betaalt u de grond en de bouwtermijnen die op dat moment al gereed zijn. De rest betaalt u naarmate de bouw vordert. U betaalt dus alleen voor wat er al staat.
Bankgarantie van Allianz Trade
Aan Torero Bouw BV is een bankgarantie gegeven vanuit Allianz Trade, een van de grootste kredietverzekeraars ter wereld.
Eerst lezen, dan beslissen
De concepten van de koop- en aannemingsovereenkomst en van de verhuur- en beheerovereenkomsten kunt u vooraf opvragen en door uw notaris of adviseur laten doorlezen.
Rekenvoorbeeld
Zo komt het rendement tot stand
Bouwnummer 1.0.4: 92,5 m² op de begane grond van Zeeweg Zuid, 2 slaapkamers, 4 personen. Koopsom € 651.000 v.o.n., exclusief btw.
Prognose opgesteld met ParcPros op basis van benchmarkonderzoek en een gemiddelde bezetting van 71,3%. Vóór financieringslasten en belastingen. Rendementen zijn prognoses en geen garanties.
| Totale opbrengst uit verhuurWeekprijs × weken × bezetting per seizoen | € 80.345 |
| Na schoonmaak, linnen en btwKale huur | € 58.685 |
| Verhuurcommissie (25%) | − € 14.671 |
| Jaarlijkse kostenEnergie, VvE, beheer, belastingen en onderhoud | − € 8.601 |
| Netto opbrengst jaar 15,44% van de koopsom | € 35.413 |
Verhuur en beheer
Wie verhuurt en beheert uw appartement
- Strand Residence Exploitatie B.V., een onderneming van de familie Stroomer, sluit met u de verhuurbemiddelings- en de beheer- en serviceovereenkomst.
- ParcPros verzorgt de dagelijkse exploitatie en het revenue management. Boekingen lopen via Booking Experts.
- U verblijft zelf tot 89 dagen per jaar in uw appartement.
- Eén vaste verhuurorganisatie. In de commissie van 25% zitten personeel, receptie, marketing en de kosten van boekingsplatforms.
- Elk jaar een rapportage per appartement, afrekening per kwartaal.
- Schiet de verhuurorganisatie aantoonbaar tekort of gaat zij failliet, dan kan de VvE een andere organisatie aanstellen.
De bouw
De bouw is gestart
- Q2 2026Vergunning onherroepelijk
- Q3 2026Start verkoop
- Oktober 2026Start bouw
- Q2 2028Oplevering
Initiatiefnemer
Een familie, geen ontwikkelaar die bouwt en vertrekt
Strand Residence is een initiatief van de familie Stroomer, sinds 1908 actief in Bergen aan Zee. Op deze plek stond Hotel Prins Maurits. De familie heeft zelf belang bij een goed verhuurd en goed onderhouden gebouw.
Uw aanspreekpunten voor verkoop
+31 72 743 32 44
+31 72 210 02 09
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als de bouwer failliet gaat?
U betaalt alleen voor wat er al gebouwd is. Daarnaast is aan Torero Bouw BV een bankgarantie gegeven vanuit Allianz Trade. De precieze voorwaarden staan in de koop- en aannemingsovereenkomst; uw notaris of adviseur kan ze met u doornemen.
Kan ik stoppen met verhuren of zelf het hele jaar gebruiken?
Nee. Strand Residence is een recreatiecomplex met een verhuurplicht, vastgelegd in de splitsingsakte. U verblijft zelf tot 89 dagen per jaar in uw appartement. De verhuur- en beheerovereenkomsten lopen 20 jaar.
Wat als de verhuur niet naar behoren loopt?
De verhuurorganisatie rapporteert elk jaar per appartement. Presteert zij aantoonbaar onder het niveau van de markt, ook nadat zij in gebreke is gesteld en de kans heeft gekregen dit te herstellen, dan kunt u de overeenkomst beëindigen. Dat geldt ook bij een faillissement.
Wat gebeurt er bij leegstand?
Er worden geen rendementen gegarandeerd, dus het leegstandsrisico ligt bij de eigenaar. De verhuurorganisatie heeft evenveel baat bij een hoge bezetting. Zij werkt met yield management en flexibele prijzen.
Kan ik de btw terugvragen?
De prijzen zijn exclusief 21% btw. Omdat het appartement bedrijfsmatig wordt verhuurd, kunt u de btw terugvragen. Laat uw adviseur dit voor uw situatie bevestigen.
Wat betekent de AFM-melding?
Voor het aanbieden van beleggingsobjecten van meer dan € 100.000 is geen AFM-vergunning nodig. Dan zijn wij wettelijk verplicht de melding te tonen. Ze zegt niets over de kwaliteit van de investering. U maakt altijd zelf de afweging of ze bij u past.
Brochure
Alles op een rij, direct in uw mailbox
- Plattegronden van alle typen
- Prijslijst met actuele beschikbaarheid
- Rendementsberekening per bouwnummer
- Onderbouwing van de bezetting, met conservatieve en gunstigere scenario's
- Specificatie van de maandelijkse lasten
- Hoe verhuur, beheer en eigen gebruik geregeld zijn
Liever eerst kijken? Kom naar de verkoopdag op zaterdag 12 december.
1 Prognose op basis van benchmarkonderzoek, verwachte weekprijzen en een gemiddelde bezetting van 71,3%. Netto aanvangsrendement over de koopsom v.o.n. exclusief btw, na verhuurcommissie en vaste lasten, vóór financiering en belastingen. Het rendement verschilt per appartement. Rendementen zijn prognoses en geen garanties; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.